To μίσθωμα του καζίνο αποτελεί το πεδίο διαπραγμάτευσης μεταξύ του κύριου παραχωρησιούχου της έκτασης του Ελληνικού και των ενδιαφερόμενων επενδυτών για την άδεια καζίνο. Οι αποκαλούμενοι εμπορικοί όροι χρήσης του ακινήτου, που θα στεγάσει το καζίνο μαζί με άλλες τουριστικές δραστηριότητες, έχουν «κολλήσει» τη διαδικασία προκήρυξης του διαγωνισμού της σχετικής άδειας καζίνο, καθώς η Lamda Development και η Hellinikon Global επιδιώκουν το μέγιστο δυνατό μίσθωμα.
Οι ενδιαφερόμενοι για την άδεια καζίνο έχουν ζητήσει οι εμπορικοί όροι χρήσης του ακινήτου να γίνουν γνωστοί εκ των προτέρων, προκειμένου να γνωρίζουν τις χρηματοδοτικές ανάγκες της επένδυσής τους. Οι τελευταίοι, εκτός από το ετήσιο μίσθωμα, θα πρέπει να συνυπολογίσουν το κόστος της αρχικής επένδυσης (κατασκευαστικά κ.λπ.), το εφάπαξ κόστος της άδειας και τέλος τα κόστη λειτουργίας του καζίνο.
Ξένα δημοσιεύματα έκαναν λόγο για απαιτήσεις της Lamda στο ύψος των 20 εκατ. ευρώ ετησίως. Αλλες πηγές ωστόσο, κοντά στη διαδικασία, ανέφεραν ότι αυτό είναι το ελάχιστο τίμημα, καθώς το ποσό που θα καταβάλει ο προτιμητέος επενδυτής στη Lamda θα είναι ποσοστό επί των ακαθάριστων εσόδων του καζίνο (Gross Gaming Revenues ή GGR). Με βάση δε τις εκτιμήσεις των εσόδων του καζίνο, το τίμημα μπορεί να ανέλθει ακόμη και στα 30 εκατ. ευρώ ετησίως κατά μέσον όρο ή στα 900 εκατ. ευρώ σε μια εύλογη περίοδο απόσβεσης της επένδυσης, που είναι η 30ετία. Αν το πετύχει αυτό η Lamda, τότε θα αποπληρώσει μεγάλο μέρος της δικής της αρχικής επένδυσής που θα πραγματοποιήσει στο ακίνητο του Ελληνικού, μέσω του παραχωρησιούχου της άδειας καζίνο.
Το Δημόσιο παρακολουθεί στενά τη διαπραγμάτευση, καθώς η έκβασή της θα επηρεάσει και τα χρήματα που θα εισπράξει το ίδιο από την παραχώρηση της άδειας καζίνο. Ο επενδυτής που θα αποφασίσει να χρηματοδοτήσει το έργο, αν δεχθεί μια ακριβή μίσθωση ακινήτου, είναι πιθανό πως θα προσφέρει χαμηλότερο (εφάπαξ) τίμημα για την άδεια του καζίνο που θα προκηρυχθεί στη συνέχεια. Με στόχο τη μεγιστοποίηση της αξίας της άδειας, το Δημόσιο διαμόρφωσε ένα ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο. Πηγές κοντά στη διαδικασία εκτιμούσαν ότι ένα πολύ υψηλό τίμημα θα εξουδετερώσει το κίνητρο της μειωμένης φορολογίας.
Οι εκτιμήσεις που γίνονται τοποθετούν τα ακαθάριστα έσοδα του καζίνο στο Ελληνικό μεταξύ 200 έως 300 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα αυτά αντιστοιχούν περίπου στα έσοδα που είχαν τα μεγάλα καζίνο της χώρας (Λουτράκι, Πάρνηθα) πριν από την οικονομική κρίση. Για τέτοιου μεγέθους έσοδα η νέα νομοθεσία ορίζει φορολογία παιγνίων 12%, από 30% που είναι σήμερα. Εάν το ετήσιο «ενοίκιο» του παραχωρησιούχου προς τη Lamda ανέλθει σε 30 εκατ. ευρώ, θα αντιστοιχεί στο 10% έως 15% των προβλεπόμενων ακαθάριστων εσόδων του καζίνο, όσο δηλαδή θα είναι και η φορολογία επί των παιγνίων.
Έτσι η διελκυστίνδα θα συνεχίζεται, προκαλώντας καθυστερήσεις, που μέχρι σήμερα ξεπερνούν τους δύο μήνες. Και η κατάσταση αυτή θα συνεχίζεται μέχρι να βρεθεί η χρυσή τομή μεταξύ των ενδιαφερόμενων επιχειρήσεων.
Υπενθυμίζεται ότι το ελληνικό Δημόσιο έχει θέσει όρο, για την έναρξη του επίσημου διαγωνισμού της νέας άδειας καζίνο, τη συναίνεση των ενδιαφερομένων για τους εμπορικούς όρους χρήσης του ακινήτου. Αυτό ισχύει τουλάχιστον για τους δύο ή τρεις πιο «ένθερμους» ενδιαφερομένους. Μέχρι τώρα έχουν ενδιαφερθεί έξι-επτά επιχειρήσεις, αλλά οι τρεις από αυτές θεωρούνται οι πιο «ζεστές». Πρόκειται για τις αμερικανικές Caesars Entertainment, Hard Rock Cafe και Mohegan Sun. Επίσης, έχει ενδιαφερθεί η γαλλική Groupe Barriere, η αμερικανική Miura Holdings, η καναδική Craivest και η μαλαισιανή Genting. Καμία από τις εταιρείες ωστόσο δεν έχει συναινέσει στους εμπορικούς όρους.
Είναι η πρώτη φορά που η επένδυση στο Ελληνικό δεν καθυστερεί με υπαιτιότητα του ελληνικού Δημοσίου. Αντίθετα, η κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ κάνει τα αδύνατα δυνατά για να προχωρήσει η συγκεκριμένη επένδυση. Μεταξύ αυτών, και η ψήφιση της τελευταίας τροπολογίας στη Βουλή που διευκολύνει την έκδοση των οικοδομικών αδειών από το γραφείου Ελληνικού που λειτουργεί η Γ.Γ. Δημόσιας Περιουσίας του ΥΠΟΙΚ στο ακίνητο. Η κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ, έχοντας δεχθεί όλο το πολιτικό κόστος για την αντιστροφή της πολιτικής της στη συγκεκριμένη επένδυση, τώρα θέλει να δείξει στον πλανήτη ότι η πιο προβεβλημένη επένδυση στη χώρα μας προχωρεί.
Αναφορικά με το τίμημα της παραχωρούμενης άδειας του καζίνο, οι άνθρωποι της αγοράς θεωρούν ότι είναι συνάρτηση των επενδύσεων στις οποίες θα δεσμευθεί ο επενδυτής. «Αν πράγματι ο προτιμητέος επενδυτής δεσμευθεί σε επενδύσεις ύψους 1 δισ. ευρώ, τότε το τίμημα (της άδειας) μπορεί να είναι και μηδενικό», παρατηρούσε στέλεχος της αγοράς.
«Σε αντίθετη περίπτωση, η κυβέρνηση να ζητήσει ένα υψηλό τίμημα», υπογραμμίζοντας έτσι ότι οι επενδύσεις έχουν μεγαλύτερη σημασία από ένα εφάπαξ τίμημα.
Με τα παραπάνω, εκτιμάται ότι το κλείσιμο της αποκρατικοποίησης του Ελληνικού δεν θα συντελεστεί πριν από το τέλος του α΄ τριμήνου του 2019. Ακόμη και αν σήμερα είχαμε μια συμφωνία για το «ενοίκιο» του καζίνο, για τον διαγωνισμό παραχώρησης της άδειας εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν τουλάχιστον 3 μήνες για τη διεξαγωγή του. Επομένως, η συναλλαγή για τη μεταβίβαση του ακινήτου με την καταβολή του προκαταβαλλόμενου τιμήματος θα πρέπει να αναμένεται στο β΄ τρίμηνο του 2019.
Πηγή:www.kathimerini.gr via www.glyfada.gr
