Ελληνικό επένδυση: Η διανομή της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού για τις χρήσεις αλλά και ο δύσκολος διαγωνισμός για το καζίνο μοιάζουν με πραγματικό λαβύρινθο γραφειοκρατίας και προβλημάτων με το χρόνο να είναι ο Μινώταυρος που απειλεί κυβέρνηση και επενδυτή. Ο Υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης που στην φωτογραφία με το διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda Development Οδυσσέα Αθανασίου χαμογελά, είναι αισιόδοξος αλλά και ανήσυχος γιατί ο πήχης είχε τεθεί ψηλά ενώ το power game των εταιριών που εμπλέκονται κορυφώνεται και ο συναγερμός είναι πλέον σε χρώμα πορτοκαλί
Η επένδυση στο Ελληνικό παρά τις προεκλογικές διαβεβαιώσεις της κυβέρνησης για fast track διαδικασίες προσκρούει στη νομοθεσία των διαγωνισμών και την …πραγματικότητα των ακινήτων. Η διανομή της έκτασης του ελληνικού είναι προαπαιτούμενο για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή και να αρχίσει το έργο στο πρώην αεροδρόμιο. Μεταξύ όμως του ΤΑΙΠΕΔ του επενδυτή και του δημοσίου υπάρχουν διαφωνίες που καθυστερούν το έργο.Για να το πούμε απλά η ιστορία θυμίζει την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα ακινήτων από φυσικά πρόσωπα. Όταν όμως αυτό αφορά μία τόσο μεγάλη έκταση και τρεις εμπλεκόμενες πλευρές (ΤΑΙΠΕΔ,Επενδυτής, Δημόσιο) το ζήτημα γίνεται σαφέστατα πολύ πιο περίπλοκο.
Η μοιρασιά της Γης
Πάρτε λοιπόν βαθειά αναπνοή. Στο Ελληνικό όταν λήξει η παραχώρηση των 99 ετών, οι εκτάσεις εκείνες και ότι κτίριο υπάρχει επ αυτών που θα συμφωνηθεί τώρα να μείνουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο θα επιστρέψουν σε αυτό. Επίσης για όλα αυτά τα 99 χρόνια ο επενδυτής δεν θα μπορεί να πουλήσει πλήρη κυριότητα εκεί που δεν την έχει με ότι αυτό σημαίνει για τις αποτιμήσεις την εκμετάλλευση του ακινήτου και την απόδοση της επένδυσης. Τα ποσοστά της έκτασης που θα έχει ο επενδυτής και το δημόσιο έχουν ήδη συμφωνηθεί. Συγκεκριμένα η διανομή θα γίνει 30% κατά πλήρη κυριότητα στον επενδυτή με το 70% μόνο ως δικαίωμα χρήσης διοίκησης διαχείρισης και εκμετάλλευσης.
Ομοίως η κατά 30-70 διανομή ισχύει και στα δύο βασικά τμήματα του ακινήτου αυτό που είναι κάτω από την Ποσειδώνος και βρίσκεται δίπλα στην παραλία και τη Μαρίνα και αυτό που είναι πάνω από την Ποσειδώνος. Και στα δύο αυτά τμήματα πρέπει ο επενδυτής να έχει 30% πλήρη κυριότητα και 70% δικαίωμα επιφάνειας
Στο πάνω από την Ποσειδώνος τμήμα τα πράγματα είναι πιο απλά αφού το Μητροπολιτικό πάρκο μαζί με τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους εκπαίδευσης, νοσοκομεία, γυμναστήρια, μουσεία εκθεσιακά κέντρα κλπ αντιστοιχούν σε περίπου 70% της έκτασης. Και ως κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι δεν θα μπορούσαν να βρίσκονται στην πλήρη και κυριότητα του επενδυτή. Αυτό σε γενικές γραμμές προβλέπει και η πρόταση που έχουν υποβάλλει στην εν λόγω διαπραγμάτευση τόσο η Lamda Development όσο και το ΤΑΙΠΕΔ και παρουσιάζει σήμερα στον σχετικό πίνακα που βλέπετε η Καθημερινή της Κυριακής.
Αργεί το Δημόσιο
Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση μιλούσε για μπουλντόζες τους πρώτους μήνες μετά την εκλογή της, μόνο και μόνο αυτό το ζήτημα έχει πολυπλοκότητα και φέρνει νέες καθυστερήσεις.
Πολλοί θεωρούν ότι στον προσδιορισμό της θέσης του δημοσίου δεν πρέπει να υπολογιστούν στη διανομή οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι κάτι που μεταβάλλει και περιπλέκει τα δεδομένα.
Παράλληλα η κυβέρνηση προσπαθεί να κάνει βήματα εμπρός καταθέτοντας τις επόμενες μέρες προς ψήφιση από τη Βουλή νομοθετική ρύθμιση που θα νομιμοποιεί τα περίπου 400 κτίρια και άλλες κατασκευές που ήταν αυθαίρετα και βρίσκονται σήμερα στην έκταση του ελληνικού ώστε να μπορεί να γίνει απρόσκοπτα η διαχείριση τους στο εξής από τον επενδυτή.
Η διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών αποτελεί συμβατική προϋπόθεση για να προχωρήσουν η παραχώρηση και τα έργα όπως ακριβώς και η χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο. Η Lamda Development ως γνωστόν αγοράζει από το ελληνικό δημόσιο την Ελληνικό Α.Ε στην οποία ανήκει σήμερα ο μητροπολιτικός Πόλος.
Με βάση τον διαγωνισμό το δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του μητροπολιτικού πόλου εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει διανομή μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών ώστε τελικά αυτό το εξ’ αδιαιρέτου 30% να μετατραπεί σε πλήρη δικαιώματα κυριότητας επί αντίστοιχης έκτασης του μητροπολιτικού πόλου δηλαδή περίπου 1.575 στρέμματα στο πρώην αεροδρόμιο και 227 στρέμματα στην παράκτια ζώνη.
Πραγματικός γρίφος για δυνατούς λύτες. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε των εμπράγματων δικαιωμάτων επί του ακινήτου. Το δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ με τη σύμφωνη γνώμη των επενδυτών δικαίωμα επιφάνειας επί του συνόλου του μητροπολιτικού Πόλου. Αφού συμβεί αυτό το ΤΑΙΠΕΔ θα πρέπει με τη σειρά του να μεταβιβάσει όλα τα εμπράγματα δικαιώματα που πλέον θα έχει αποκτήσει δηλαδή και το δικαίωμα επιφάνειας επί του μητροπολιτικού πόλου και το δικαίωμα πλήρους κυριότητας όπου αυτό συμφωνηθεί στην Ελληνικό Α.Ε.
Πραγματικός λαβύρινθος μέσα από τον οποίο πρέπει να βγουν κυβέρνηση και επενδυτής. Αποδεικνύεται δε περίτρανα πώς τα ζητήματα είναι εξαιρετικά περίπλοκα και οι καθυστερήσεις δεν έχουν γαλάζιο ή κόκκινο χρώμα αλλά το “σκληρό λευκό” της νομιμότητας και της γραφειοκρατίας ανεξαρτήτως Κυβέρνησης.
Μάχη για το καζίνο
Την ίδια ώρα ούτε αυτήν την εβδομάδα παραδόθηκε το πρακτικό αξιολόγησης της επάρκειας των φακέλων των δύο υποψηφίων για τον διαγωνισμό της χορήγησης άδειας ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο στο Ελληνικό, της επιτροπής διενέργειας της σχετικής διαδικασίας. Να θυμίσουμε πως οι φάκελοι με τα νομιμοποιητικά τις τεχνικές και τις δεσμευτικές προσφορές κατατέθηκαν στις αρχές Οκτωβρίου.
Με τη διαβίβαση του πρακτικού στην επιτροπή εποπτείας και ελέγχου παιγνίων αναμένεται να συγκληθεί το διοικητικό συμβούλιο και να κηρύξει την έναρξη της δεύτερης φάσης πού είναι η αξιολόγηση των τεχνικών και ύστερα των οικονομικών προσφορών οι οποίες δεν έχουν ακόμα απoσφραγιστεί.
Ήδη η εβδομάδα που πέρασε σημαδεύτηκε από τη σοβαρότατη καταγγελία του ισχυρού άνδρα της Hard Rock Τζιμ Άλεν για νομικούς συμβούλους με διπλό ρόλο σε επιτροπή και Mohegan, της οποίας κύκλοι με τη σειρά τους στοχοποιούν μέσω σημερινών δημοσιευμάτων τον Ελληνοαμερικανό Μάικλ Καρλούτσο ως “λομπίστα που φέρνει προσκόμματα στην υπόθεση” τονίζοντας ότι “η διπλή δραστηριότητα μιας δικηγορικής εταιρίας ποτέ δεν αποτέλεσε πρόβλημα ακυρότητας” ενώ στην ίδια κατεύθυνση “τα βάζουν” και με τον νομικό αλλά και πρώτο γενικό γραμματέα της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ κ.Σπύρο Σαγιά.
Όπως διαφαίνεται σε κάθε περίπτωση αναμένονται προσφυγές που θα παρατείνουν σημαντικά την κατάληξη του διαγωνισμού και ενδεχομένως να κλονίσουν το αφήγημα της γρήγορης και αποτελεσματικής κυβέρνησης ενώ ο ισχυρός άνδρας της Hard Rock τόνισε πώς η εξέλιξη στο ελληνικό ταυτίζεται με το μήνυμα που δίνει η χώρα στους διεθνείς επενδυτές.
Όπως γίνεται αντιληπτό χωρίς το καζίνο η επένδυση θα καθυστερήσει και άλλο αφού η οριστική ανάδειξη νικητή είναι συμβασιοποιημένο, ψηφισμένο από τη Βουλή και προαπαιτούμενο για να προχωρήσει στην καταβολή της πρώτης δόσης η Lamda προς το Ελληνικό Α.Ε. και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.
Πόκερ για γερά νεύρα
ΠΗΓΗ: www.nooz.gr
